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2017年

深圳土地市场发热 5块总部用地面向金融行业

2013-10-27 22:56 点击次数 :

     房网讯:10月28日,深圳市土地交易中心将集中推出5块土地,建筑面积达到28万平方米,起始价总计263400万元。其中一块B116-0045位于福田区中心区,另四块则全部位于南山区后海中心区。南山后海其中有三块全部为商业服务业设施及商业办公用地,另有一块商业服务业设施用地+社会停车场库用地。公告显示,四宗用地要求企业“注册地在深圳”,其中一块则是“总部注册地在深圳”。
  
  本次土地出让均有严格的资格要求,只有具备规定条件的公司、企业,才可申请竞买对应宗地。其中,除T107-0070宗地外,其余宗地不接受联合竞买。
  


  B116-0045宗地竞买申请人主体资格要求
  
  1、在深圳市注册登记的企业;
  
  2、经中国人民银行批准,具备组织国内黄金、白银等贵金属交易业务的资格。
  
  T107-0070宗地竞买申请人主体资格要求
  
  1、经国家金融监管部门批准、具有独立法人资格的商业银行;
  
  2、总部注册地在深圳,注册资本不低于人民币30亿元(或等值可自由兑换货币);
  
  联合竞买的,除上述主竞买条件外,申请联合竞买的其他竞买人需满足以下条件:
  
  1、经国家金融监管部门批准、在深圳设立的国有商业银行;
  
  2、需与主竞买人协商一致签署联合竞买协议书,明确双方出资比例、产权分割、项目建设职责、承诺事项等内容。其中,主竞买人在本宗地中的产权份额比例须超过50%。
  

 

T107-0070宗地图


  T107-0071宗地竞买申请人主体资格要求
  
  1、经国家金融监管部门批准、具有独立法人资格的证券公司;
  
  2、总部注册地在深圳,注册资本不低于人民币30亿元(或等值可自由兑换货币)。

 

T107-0071宗地图

  
  T107-0072宗地竞买申请人主体资格要求
  
  1、经国家金融监管部门批准、由中央企业控股设立具有独立法人资格的期货公司;
  
  2、总部注册地在深圳,注册资本不低于人民币3亿元(或等值可自由兑换货币);
  
  3、承诺项目建成后,引进母公司驻深各关联金融机构办公使用。
  

 

T107-0072宗地图


  T107-0073宗地竞买申请人主体资格要求
  
  1、以创业投资为主要业务范围,具有独立法人资格的企业;
  
  2、注册地在深圳,注册资本不低于人民币2亿元(或等值可自由兑换货币)。

 

T107-0073宗地图


  
  5块总部用地面向金融行业
  
  此次5宗用地都对土地未来建筑面积产权有严格规定,除去部分地块规定的移交政府的面积外,其中3地块全部限自用,另两块土地也要求自用率不低于70%。据网友爆料,T107-0070是农商行或工行,T107-0071是中投证券,T107-0072是中国国际期货或中粮期货或五矿期货,T107-0073应该是深圳创投或中科创投。这些地块的出让基本上在去年就谈好了,招牌挂只是个形式。
  
  业界人士指出,为了提高土地利用效率,促进经济发展,深圳出台了政策鼓励总部企业发展,规划重点打造五个总部基地,包括福田中心区、后海中心区、留仙洞片区、深圳湾高新区和龙华核心区等,这其中,前海受益于独特的地理位置和政府有利政策扶持,企业总部的建设加速。
  

 

后海4块总部基地用地示意图


  区域房价应声而涨
  
  深圳因土地稀缺而直接导致地价攀升,而地价攀升又直接影响着房价。截至目前,今年深圳共出让土地44宗,合约117.3公顷,而其中居住用地仅有光明和龙华两块,分别在1月和10月成功出让,溢价率分别达到76.3%和91%。深圳市规土委公布9月份深圳一手住宅价格为21820元/平方米,同比上涨4.9%,深圳新闻网,较去年的均价18906元/平方米,上涨15.4%。
  
  前海近来再成消费者置业热点,需求大增,房价已超4万元/平方米。数据显示,前海周边的楼盘房价上涨势头明显,单价涨幅在5000元-10000元不等。福田区住宅楼盘价格在40000元/平方米左右,而前海周边的新开楼盘的价格已远远赶超福田中心区的房价。位于南山区德尚世家267-323平别墅均价100000元/平方米,大南山紫园300平独栋别墅均价150000元/平方米。

 

  
    
  

(责任编辑:卫斯理)
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