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2017年

深圳开发商年底或会让利

2013-10-18 16:03 点击次数 :

     导语:如果不着急的购房者,可以再等等。一般来说,每年年初,银行额度都会增加,买房会更划算。并且,今年第四季度,受市场因素多方面的影响,成交量可能会下滑,不排除部分资金紧张的开发商会让利,也可以多加关注。
  
  房贷持续收紧、房地产调控预期增强、释放调控加码信号……深圳楼市所处的外围可谓错综复杂。再观市场,“金九”落空、“黄金周”成色不足,国庆后却又见“日光盘”,新一周成交量环比上升两倍多,第四季度楼市会否迎来“拐点”?对此,业内人士认为,第四季度的供应量将会大增,楼市去化压力增强,加上房贷调控的影响,第四季度楼市将由一路向上走向平稳态势,并不排除出现量价微跌的情况。
  
  “金九”落空“银十”显淡
  
  根据深圳规划国土委统计的数据,9月,深圳一手楼市网签成交量为3341套,比8月3404套成交量还略少。这不符合市场对传统旺季“金九”的预期,网签成交均价为21820元/平方米,比上个月22237元/平方米均价也略有下降。
  


  再到“国庆黄金周”,市场反应也相对冷淡。不少开发商都对记者表示看淡“黄金周”。因此期间开盘放量的不多,往年的优惠让利更是无从谈起。不过,根据中国指数研究院提供的数据,节后一周(10月7日-10月13日),成交量935套,比黄金周成交大涨2.6倍。尽管这或与网签滞后有一定关联,但市场层面,也有相关人士表示,国庆后,市场降温的情况又有恢复趋势。二手楼市方面同样如此,9月全市二手住宅成交量环比下降一成,但国庆后市场交投有所放大。
  
  值得关注的是,根据美联物业的统计数据,10月份供应量比9月大大增加,预计有将近20个新盘新货入市,共计8000多套新品。深圳中原二级市场董事总经理玉家雄就表示,年底一直是楼市供应成交的旺季,一些上市公司、国企为了完成年底的销售目标,通常都会把销售重头放在第四季度。
  
  调控预期加强,市场现观望情绪
  
  从深圳规划国土委的数据来看,深圳房价整体还是稳中有涨的态势。到10月,随着房贷不断收紧,市场中已有降温迹象。不过,开发商表示,现在市场中绝大部分的购房者都是自住型需求,因此市场中一些刚需产品只要定价合理都好卖。如果政策层面不会大幅加码,现有的房贷收紧等,并不会对市场产生实质性影响。不过,宋丁认为,楼市经过一年半的回暖,已经进入趋稳的周期,但受供需仍然不平衡影响,楼价并不会出现大幅下降。
  
  深圳中原二级市场董事总经理玉家雄也表示,今年1-8月楼市成交持续高位,已经透支了部分购买力,到第四季度,市场集中放量,将会加大市场的去化压力。幸福城营销总监张春武也表示,受房贷持续收紧和调控预期影响,目前市场中已经有观望情绪。尽管刚需旺盛,但受制于放款速度,导致开发商回款速度慢。因此,不排除部门资金链紧张的开发商会有让利行为。
  
  而中联地产二手房研究院总经理肖小平则认为,一般楼价降的前提是成交量大跌,但从目前市场来看,主流都是自住型需求依然旺盛。而交易成本的增长,深圳新闻资讯 ,对于很多预期房价上涨的购房者来说,并不会就此打消购房决策。因此,对于二手房,不期望价格会下跌,更多是价格涨多涨少的问题。
  
  专家建议
  
  想短期获利现在别买房
  
  肖小平中联地产二手房研究院总经理按照市场的规律,只要成交量不出现大跌,就不用期望楼价会下跌。经过这么多年,在很多人心目中,房地产的增保值功能,已经根深蒂固,加上中国人特有的买房情结,还有孩子上学、结婚等需要。放眼过去,投资渠道非常有限。结合市场来看,自住型需求仍然旺盛,可知成交不会大变,意味着楼价更多是涨多涨少的问题。不过,对于投资置业者来说,想要短期获利已经没有机会,按照现在的成本,一年房价涨幅20%也不一定有获利。而对于中长期的刚需、保值的购房者而言,则是早买早好。
  
  买房趁早越往后成本越高
  
  邓志旺深圳职业技术学院房地产研究所所长从目前的市场情况来看,调控收紧也会是以稳妥为前提,不会出现楼市的大起大落。因此,对于一些刚需购房者来说,能买就早买,因为以后的购房成本可能会越来越高。现在购房的交易成本已经不断上涨了,而且房贷还在继续收紧,松绑的可能性并不大。而现有的调控手段即便再加强,也未必能将房价降下来。
  
  投资置业年后可能有机会
  
  宋丁综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任现阶段的房地产调控会是双管齐下,继续推进原有政策的同时,逐渐建立长效机制最终取代行政调控,因此调控层面不会对楼市走向产生大的影响。而市场经过一年半的回暖,预计在政策长短交替的前期,也就是三中全会之后,可能会趋稳。因此年后可能会有不错的置业机会。对于投资者而言,现在已是高位,不宜决策。对于刚需,则考虑的是选择产品,而并不是买不买的问题。
  
  再等等年底或有开发商让利
  
  张春武幸福城营销总监对于购房者而言,银行利率不断上升,也会加大购房成本。而现在房贷政策已经很紧,相比之下,支付的利息比宽松时候已经多了一大截。因此,如果不着急的购房者,可以再等等。一般来说,每年年初,银行额度都会增加,买房会更划算。并且,今年第四季度,受市场因素多方面的影响,成交量可能会下滑,不排除部分资金紧张的开发商会让利,也可以多加关注。

(责任编辑:卫斯理)
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